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中国信达入驻董事会 恒大迎来曙光?

[来源:网络][日期:2022年01月24日][点击量:1274] 【 【打印】

新闻摘要:随着恒大董事局的又一轮人事变更,一度深陷泥塘的恒大或许正在迎来曙光……

123日,中国恒大公告称,自123日起,肖恩获委任为执行董事,梁森林获委任为非执行董事,原恒大系两位执行董事辞任。来自中国恒大风险化解委员会组成成员单位之一中国信达,其高管梁森林此前与恒大毫无瓜葛,此次作为“局外人”首次进入恒大董事会,中国信达为专门从事不良资产处置的四大AMC之一。

另一方面,120日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议将“加强房地产市场调控”放在了2022年八个方面工作的首位。并指出,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。

分析人士认为,随着中国恒大财务危机曙光的出现和住建部重磅会议的召开,房地产板块有望再度迎来一波反弹,并带动大盘企稳。


董事会迎来“局外人”

123日,中国恒大官宣了董事会成员中两名成员的变动。其中,赖立新辞去执行董事职务,以投入更多时间从事恒大集团其他业务,继续留任恒大集团工作;另一位执行董事黄贤贵也因健康原因辞职,辞职后继续留任恒大集团工作。

有人出局,有人入局。两位恒大系高管辞去中国恒大执行董事后,两个新面孔进入董事会,一位是恒大汽车董事长肖恩,另一位是信达香港董事长梁森林。可以说,与恒大毫无关联的梁森林进入中国恒大董事会,颇受外界关注。

资料显示,梁森林现年56岁,拥有超过30年的银行及资产管理经验,2018年加入中国信达,从20195月开始担任信达香港董事长,他同时还是香港中国金融协会副主席。其中,信达香港是中国信达的全资子公司,主要从事境内外不良资产投资、股权投资等,2000年至2018年,梁森林在中国东方资产工作,在投资和风险管理担任多个高管职位,1990年至2000年,梁森林则任职于中国银行陕西分行。

恒大表示,梁森林过去三年没有在任何其他上市公司担任过董事职务,梁森林与公司董事、高管层或主要控股股东没有任何关系。

此次变更后,中国恒大董事会构成为:执行董事许家印(主席)、夏海钧(行政总裁)、潘大荣、史俊平、肖恩,非执行董事梁森林,独立非执行董事周承炎、何琦、谢红希。在此次变更董事之前,恒大董事会由6位执行董事+3位独立非执行董事构成,且6位执行董事均来自恒大集团或恒大子公司,而此次变更后,恒大董事会变成由5位执行董事+1位非执行董事+3位独立执行董事构成,且应是首次由与恒大毫无关系的人员担任非执行董事。

业内人士认为,恒大董事会迎来“局外人”,且是专门从事不良资产处置的高管,可能与恒大进一步化解债务风险有关。


汽车板块获重视

一般而言,一个公司董事会成员的变更,能够窥探其当下及未来的重点任务和目标。此次恒大董事会成员新进入的两位董事会成员,除了不良资产处置高管信达香港董事长梁森林,还有中国恒大旗下汽车板块boss”肖恩。

资料显示,此次获委任为执行董事的肖恩,系中国恒大新能源汽车集团有限公司、恒大集团附属公司恒大汽车执行董事及董事长,以及恒大集团有限公司执行总裁。据了解,肖恩于201311月加入中国恒大并曾担任常务副总裁、恒大旅游集团有限公司董事长及恒大新能源汽车集团董事长,拥有逾28年的丰富商业经验。

中国恒大执行董事层面,从产业布局看,此前均是与地产板块密切相关的高管为主,此次肖恩的进入,属于汽车板块高管入局董事会,可能与中国恒大未来更加重视汽车板块的转型有关。实际上,恒大汽车是恒大近年来坚定投入的一个产业板块,20213月恒大曾透露,对新能源汽车累计投入达到474亿元。

进入2022年后,恒大汽车板块也迎来利好消息。112日,恒大正式官宣,恒驰5首款汽车下线,比原计划提前12天在天津工厂下线,这是恒大汽车推出的第一款车型,也意味着恒驰进入量产倒计时。此前202110月,许家印在恒大集团复工复产专题会上宣布,全面向新能源车企进行转型的决定,并表示全面实施现楼销售,大幅压降房地产开发建设规模,10年内不买地,同时,10年内实现由房地产业向新能有汽车产业转型。

根据恒大汽车此前规划目标,该公司致力于成为世界上规模最大、实力最强的新能源汽车集团,到2025年实现年产销超100万辆,到2035年实现年产销超500万辆。


房地产迎利好消息

近期,市场对于房地产的一个重磅会议关注度并不高,但这个会议却十分关键。

据住房和城乡建设部网站消息,120日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神、中央经济工作会议精神,总结2021年工作,分析形势和问题,研究部署2022年工作。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽作工作报告。其中,“加强房地产市场调控”被放在了2022年工作的首位。

按理,随着中国恒大董事会改组,市场会倾向于认为,中国恒大的债务风险迎来化解之机,其股价也会有积极反应。而中国恒大的表现又会在一定程度上改变市场的预期,并刺激其他地产股的表演,进而推动银行和保险的估值修复。

有机构认为,“增强调控政策协调性精准性”紧跟“保持调控政策连续性稳定性”,实际调控执行层面的过度叠加效应有望缓解。此前,行业信用风险引发风险偏好的应激收缩,尤其是预售资金监管升级进一步加剧微观层面的流动性挤兑。但最高法提出的人民法院对于商品房预售资金监管账户内的资金不得采取扣划措施,及路透社报道的监管机构正在起草规定,使房地产开发商更易获得监管账户中的商品房预售资金。自上而下的协调疏解正在成为可能。

此外,将防风险摆在更加突出的位置。此前鼓励优质房企收并购更多是针对风险暴露后的化解路径,而防范风险和不发生系统性风险的底线可能将政策重心前置。需求侧的宽松力度以及供给侧收并购的支持力度有望同步提升。供给侧结构性改革主要包括保障性租赁住房、棚户区改造、老旧小区改造等保障性住房建设,城市更新和新型基础设施建设等,未来地产开发行业的重心或更加聚焦存量市场和民生保障。

编辑:彭洋

(整理自券商中国、网易财经,有删改)

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